¿Qué es la Ley 13/2015 de Catastro y cómo protege su propiedad? – Guía de 3áreas Topografía
Si tiene una propiedad desde hace años, es probable que haya oído hablar de la Ley 13/2015. Aunque su nombre técnico suena complejo, en 3áreas Topografía nos gusta explicarlo de forma sencilla: es la norma que obliga a que el Catastro y el Registro de la Propiedad se pongan de acuerdo sobre cuánto mide su finca y dónde están exactamente sus límites.
Como expertos en topografía de precisión, en este artículo le explicamos por qué esta ley es su mejor aliada y cómo nuestro equipo le ayuda a cumplirla.
El fin de las dudas: Del «linde de palabra» a las coordenadas GPS.
Antiguamente, las escrituras describían las fincas por sus colindantes: «Linda a la derecha con los herederos de Don José». El problema es que las personas cambian y los muros se mueven.
Con la Ley 13/2015, las descripciones literales ya no son suficientes. Ahora se exige una Representación Gráfica Georreferenciada. Esto significa que cada esquina de su terreno debe tener unas coordenadas geográficas únicas y precisas. En 3áreas Topografía, utilizamos equipos de última generación para obtener ese «DNI digital» de su finca con precisión milimétrica.
¿Cuándo es obligatorio aplicar esta ley?
No es necesario actualizar sus papeles mañana mismo, pero existen situaciones clave donde la intervención de un topógrafo profesional es obligatoria por ley:
- Compraventas y Herencias: Para inscribir una finca en el Registro por primera vez o transmitirla.
- Segregaciones o Agrupaciones: Si decide dividir una parcela para sus hijos o unir dos fincas colindantes.
- Subsanación de discrepancias catastrales: Si el Catastro dice que tiene menos metros de los que realmente tiene (y por tanto, sus escrituras están mal).
El Archivo GML: La llave que abre el Registro.
Seguramente habrá oído hablar del archivo GML. Es el formato informático que exige el Registrador para dar validez a una medición.
En 3áreas Topografía no solo medimos su terreno; generamos el GML de parcela catastral y gestionamos el Informe de Validación Gráfica ante la Sede Electrónica del Catastro. Somos el puente técnico entre su propiedad, el Notario y el Registrador.
¿Por qué confiar la coordinación de su finca a 3áreas Topografía?
Muchos propietarios se sienten abrumados por la burocracia. Nuestro trabajo es simplificarle el proceso:
- Medición de campo: Desplazamos a nuestros ingenieros para delimitar la realidad física de la finca.
- Informe Técnico: Elaboramos la documentación necesaria que garantiza que su propiedad está blindada jurídicamente.
- Seguridad frente a terceros: Al coordinar Catastro y Registro con nosotros, evita que un vecino pueda invadir su linde en el futuro. Una finca georreferenciada es una finca protegida.
¿Necesita un presupuesto para georreferenciar su finca?
En 3áreas Topografía somos especialistas en la Ley 13/2015 y en la resolución de conflictos de lindes. No deje la seguridad de su patrimonio en manos del azar o de mediciones imprecisas.
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