3áreas es un servicio de topografía y gestión técnica de la propiedad dirigido principalmente a particulares. Detrás de cada encargo estoy yo, Pedro Andrés Nieto Castillo.
Cuando me explicas que los metros no coinciden, que no sabes por dónde pasa un lindero, que necesitas regularizar una finca o que has recibido una notificación que no entiendes, mi trabajo no comienza midiendo. Comienza escuchando y comprendiendo qué está ocurriendo.
Primero reviso el punto de partida y la documentación disponible. Después determino qué necesitamos comprobar, te propongo el trabajo adecuado y preparo un presupuesto claro. Una vez aceptado, desarrollo la solución técnica necesaria, tanto sobre el terreno como en oficina.
Mi objetivo es que al terminar no solo recibas unos planos, un informe o unos archivos técnicos. Quiero que entiendas qué ocurre con tu propiedad, qué trabajo se ha realizado y cuál debe ser el siguiente paso.
Topografía y gestión técnica de la propiedad privada
Cuando existe un problema con una propiedad, muchas veces no basta con medirla. La realidad del terreno puede no coincidir con Catastro, la escritura puede contener una superficie diferente y cualquier modificación puede necesitar planos, archivos técnicos, informes o una tramitación posterior.
Medición y delimitación
Comprobamos la realidad física de parcelas rústicas y urbanas, sus superficies, construcciones, linderos y elementos relevantes.
Catastro y Registro
Contrastamos medición, escrituras, Catastro, Registro, cartografía y ortofotografías para documentar o regularizar la propiedad.
Gestión técnica
Elaboramos planos, informes, GML, validaciones, certificados, memorias y escritos; y tramitamos cuando se contrata.
No todas las propiedades necesitan las tres áreas ni todos los trabajos requieren una medición. Primero estudiamos qué ocurre y después definimos únicamente las actuaciones necesarias.
El proceso, de principio a fin
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Nos cuentas qué ocurre
Puedes explicarlo con tus propias palabras y enviar la documentación disponible. Si existe un plazo, indícalo y adjunta la comunicación completa.
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Revisamos el punto de partida
Comprobamos la información inicial necesaria para comprender el caso y definir el trabajo. El estudio completo comienza tras aceptar el presupuesto.
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Proponemos solución y presupuesto
Detallamos actuaciones, documentos, precio y si se incluyen visado, presentación, tramitación o seguimiento.
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Estudiamos la documentación
Analizamos escrituras, Catastro, Registro, cartografía, ortofotografías y antecedentes relevantes.
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Medimos y comprobamos
Cuando procede, trabajamos con GNSS RTK y comprobamos los elementos físicos relevantes.
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Elaboramos la solución
Preparamos los planos, informes, GML, IVGC, ICUC, certificados, memorias, comparativas o escritos previstos.
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Entregamos o presentamos
Recibes el trabajo y su explicación. Si se ha contratado, también presentamos la documentación.
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Hacemos el seguimiento
Cuando se contrata, comprobamos periódicamente el expediente. Debes reenviarnos cualquier notificación que recibas.
Medición georreferenciada con GNSS RTK
Cuando el trabajo requiere comprobar la realidad física utilizamos equipo GNSS RTK de precisión centimétrica, aproximadamente dos centímetros cuando las condiciones de observación lo permiten. Con él situamos vértices, linderos, construcciones, vallados, caminos y otros elementos en el sistema de referencia oficial.
Una coordenada precisa no define por sí sola un lindero. Para interpretar correctamente una finca se combinan títulos, Catastro, Registro, cartografía, ortofotografías, evidencias físicas, indicaciones de la propiedad y criterio técnico.
Compromisos y responsabilidades claras
100 % de IVGC positivos
Todos los IVGC elaborados y entregados por 3áreas tendrán resultado positivo. La decisión final del expediente corresponde al organismo competente.
El ICUC puede ser positivo o negativo
Un ICUC negativo no significa que el trabajo esté mal ni implica rechazo automático. Puede requerir audiencia al colindante y corrección previa de la parcela.
Los errores propios se corrigen sin coste
Si el origen del error es exclusivamente de 3áreas y está dentro del trabajo contratado, rehacemos la documentación afectada gratuitamente.
Los cambios ajenos se presupuestan
Nuevas peticiones, documentación posterior o cambios de cliente, Administración o terceros se estudian y presupuestan por separado.
Trabajo real y confidencialidad
La confianza se demostrará con fotografías, planos e informes auténticos. Antes de publicar cualquier material eliminaremos nombres, referencias, coordenadas, firmas, códigos y cualquier dato que pueda identificar al cliente o localizar una propiedad privada.
No presentaremos como aprobado un expediente que continúe en tramitación. Diferenciaremos con precisión entre documentación elaborada, entregada, presentada, admitida y aprobada.
¿Qué ocurre con tu propiedad?
Explícanos qué no coincide, qué quieres hacer o qué comunicación has recibido. Revisaremos la información necesaria para definir el trabajo y prepararte un presupuesto claro.
