3áreas es un servicio de topografía y gestión técnica de la propiedad dirigido principalmente a particulares. Detrás de cada encargo estoy yo, Pedro Andrés Nieto Castillo.
Cuando me cuentas que los metros no cuadran, que no sabes por dónde va un lindero, que quieres regularizar una finca o que te ha llegado una carta que no entiendes, lo primero no es sacar el GPS. Lo primero es entender bien qué está pasando.
Primero reviso la documentación y veo de dónde partimos. Después te digo qué conviene comprobar, qué trabajo hace falta y cuánto cuesta. A partir de ahí, si aceptas el presupuesto, hago el trabajo de campo y preparo en oficina la documentación que corresponda.
Mi objetivo es que al terminar no solo recibas unos planos, un informe o unos archivos técnicos. Quiero que entiendas qué ocurre con tu propiedad, qué trabajo se ha realizado y cuál debe ser el siguiente paso.
Topografía y gestión técnica de la propiedad privada
Cuando hay un problema con una finca, medirla muchas veces es solo una parte del trabajo. Puede no coincidir con Catastro, la escritura puede decir otra superficie y, según lo que se quiera hacer después, pueden hacer falta planos, GML, informes o tramitar el expediente.
Medición y delimitación
Comprobamos la realidad física de parcelas rústicas y urbanas, sus superficies, construcciones, linderos y elementos relevantes.
Catastro y Registro
Contrastamos medición, escrituras, Catastro, Registro, cartografía y ortofotografías para documentar o regularizar la propiedad.
Gestión técnica
Elaboramos planos, informes, GML, validaciones, certificados, memorias y escritos; y tramitamos cuando se contrata.
No todas las propiedades necesitan las tres áreas ni todos los trabajos requieren una medición. Primero estudiamos qué ocurre y después definimos únicamente las actuaciones necesarias.
El proceso, de principio a fin
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Nos cuentas qué ocurre
Puedes explicarlo con tus propias palabras y enviar la documentación disponible. Si existe un plazo, indícalo y adjunta la comunicación completa.
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Revisamos el punto de partida
Comprobamos la información inicial necesaria para comprender el caso y definir el trabajo. El estudio completo comienza tras aceptar el presupuesto.
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Proponemos solución y presupuesto
Detallamos actuaciones, documentos, precio y si se incluyen visado, presentación, tramitación o seguimiento.
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Estudiamos la documentación
Analizamos escrituras, Catastro, Registro, cartografía, ortofotografías y antecedentes relevantes.
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Medimos y comprobamos
Cuando procede, trabajamos con GNSS RTK y comprobamos los elementos físicos relevantes.
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Elaboramos la solución
Preparamos los planos, informes, GML, IVGC, ICUC, certificados, memorias, comparativas o escritos previstos.
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Entregamos o presentamos
Recibes el trabajo y su explicación. Si se ha contratado, también presentamos la documentación.
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Hacemos el seguimiento
Cuando se contrata, comprobamos periódicamente el expediente. Debes reenviarnos cualquier notificación que recibas.
Medición georreferenciada con GNSS RTK
Cuando necesitamos comprobar la realidad física, trabajamos con equipo GNSS RTK de precisión centimétrica, normalmente en torno a 2 cm si las condiciones de observación son buenas. Con él medimos vértices, linderos, construcciones, vallados, caminos y otros elementos en el sistema de referencia oficial.
Tener coordenadas precisas no basta para decidir un lindero. Para definirlo bien hay que ponerlas en contexto con la escritura, Catastro, Registro, cartografía, ortofotos, señales físicas, lo que indica la propiedad y el criterio técnico.
Compromisos y responsabilidades claras
100 % de IVGC positivos
Todos los IVGC elaborados y entregados por 3áreas tendrán resultado positivo. La decisión final del expediente corresponde al organismo competente.
El ICUC puede ser positivo o negativo
Un ICUC negativo no significa que el trabajo esté mal ni implica rechazo automático. Puede requerir audiencia al colindante y corrección previa de la parcela.
Los errores propios se corrigen sin coste
Si el origen del error es exclusivamente de 3áreas y está dentro del trabajo contratado, rehacemos la documentación afectada gratuitamente.
Los cambios ajenos se presupuestan
Nuevas peticiones, documentación posterior o cambios de cliente, Administración o terceros se estudian y presupuestan por separado.
Trabajo real y confidencialidad
Los casos reales se muestran con fotografías, planos e informes auténticos cuando ayudan a explicar el trabajo realizado. Todo el material se anonimiza previamente para proteger al cliente y evitar la identificación de propiedades privadas.
No presentaremos como aprobado un expediente que continúe en tramitación. Diferenciaremos con precisión entre documentación elaborada, entregada, presentada, admitida y aprobada.
¿Qué ocurre con tu propiedad?
Explícanos qué no coincide, qué quieres hacer o qué comunicación has recibido. Revisaremos la información necesaria para definir el trabajo y prepararte un presupuesto claro.
