Preguntas frecuentes sobre fincas, Catastro y Registro

No. Explícanos el problema con tus propias palabras y envíanos la documentación disponible. La revisión inicial sirve para definir el trabajo y preparar un presupuesto.

No. La información inicial sirve para comprender el caso y preparar el presupuesto. El análisis completo comienza después de aceptar el encargo.

Referencia catastral, ubicación y, si los tienes, escritura, nota simple, planos, coordenadas, fotografías y cualquier notificación relacionada.

Depende de superficie, accesos, vegetación, número de vértices, documentación disponible, desplazamiento y finalidad del trabajo. Prepararemos un presupuesto antes de empezar.

Solo cuando se indican expresamente en el presupuesto. Son servicios profesionales y se cobran. El cliente debe reenviarnos cualquier notificación que reciba directamente.

Si el error es atribuible exclusivamente a 3áreas y pertenece al trabajo contratado, corregimos gratuitamente la medición o documentación afectada.

Se comprueba el origen. Si no es un error de 3áreas o amplía el encargo, la actuación adicional se estudia y se presupuesta por separado.

Podemos revisarlos como antecedentes, pero no los adoptamos ni asumimos automáticamente. Para responsabilizarnos habrá que verificar, medir de nuevo o rehacer lo necesario dentro de un presupuesto.

No necesariamente. Catastro es una base administrativa muy importante, pero su cartografía puede no coincidir exactamente con la realidad física o con la descripción registral. Hay que comprobar cada caso.

No. Medir obtiene geometría y superficie. Deslindar exige estudiar y definir el límite atendiendo a documentos, evidencias y posibles derechos afectados.

El GNSS RTK permite trabajar aproximadamente en el entorno de los 2 cm cuando las condiciones de observación lo permiten. La naturaleza de cada punto y el entorno también influyen.

Para una medición de comprobación no siempre. Si se pretende reconocer de común acuerdo un lindero o entrar en otra propiedad, se valorará previamente.

Solo cuando se haya comprobado que esa geometría es adecuada para el objetivo. Catastro puede contener desplazamientos o no representar con precisión el lindero físico.

La discrepancia se documenta técnicamente. Si no existe acuerdo, puede ser necesario acudir al procedimiento notarial, registral, administrativo o judicial adecuado.

Es un fichero estructurado que contiene la geometría georreferenciada de una parcela o construcción y permite intercambiarla con las plataformas de Catastro, notaría y Registro.

Es el Informe de Validación Gráfica Catastral que analiza el encaje de una representación gráfica alternativa con el parcelario catastral.

No. 3áreas garantiza que los IVGC incluidos en sus entregas sean positivos. Si la geometría no valida inicialmente, se estudia y corrige la propuesta antes de entregarla.

No. Acredita compatibilidad técnica con el parcelario, pero no decide el dominio ni sustituye la calificación registral o los derechos de terceros.

No. El IVGC valida una representación parcelaria. El ICUC comprueba la ubicación de una construcción y puede dar resultado positivo o negativo.

Sí. A diferencia del IVGC de parcela que entrega 3áreas como positivo, el ICUC puede resultar positivo o negativo.

No por sí solo. Normalmente señala que debe corregirse la geometría parcelaria y, si afecta a un colindante, darle audiencia antes de completar la declaración.

Es una geometría distinta de la cartografía catastral que se aporta cuando esta no representa correctamente la finca y debe cumplir los requisitos técnicos de coordinación.

La representación gráfica es obligatoria en determinadas operaciones, como segregaciones, divisiones, agrupaciones, agregaciones, reparcelaciones, expropiaciones o deslindes que reordenen terrenos. En otros actos puede incorporarse voluntariamente.

El registrador califica la correspondencia y posibles dudas. Catastro incorpora o actualiza la información a través de los procedimientos de coordinación que correspondan.

Es el precepto que regula, entre otras cuestiones, los procedimientos de subsanación de discrepancias y rectificación de la información catastral.

Es el procedimiento registral para incorporar una representación gráfica a una finca inscrita y completar su descripción, con notificaciones a los afectados cuando corresponda.

Es el expediente notarial para rectificar descripción, superficie o linderos de una finca registral conforme a la Ley Hipotecaria.

Es una vía de inmatriculación de fincas no inscritas mediante doble título público y certificación catastral, si se cumplen los requisitos legales.

No necesariamente. Obliga a valorar la discrepancia, pero el resultado dependerá del procedimiento, las pruebas y la calificación del organismo competente.

Si el asunto es principalmente técnico, puede bastar la documentación de 3áreas. Si existe conflicto de dominio, recurso jurídico o vía judicial, debe intervenir un abogado.

La representación gráfica georreferenciada es obligatoria en segregaciones, divisiones, agrupaciones y agregaciones. Los GML e IVGC forman parte habitual de la documentación técnica.

Es una operación en la que la porción segregada se incorpora en el mismo acto a otra finca, de modo que no queda como parcela independiente.

Habitualmente se requiere algún tipo de control municipal, aunque su nombre y alcance varían. Debe confirmarse en el ayuntamiento correspondiente y según la actuación.

Es una construcción terminada hace tiempo que se pretende hacer constar en escritura y Registro mediante el régimen aplicable a obras respecto de las que ya no proceda la demolición por restablecimiento de la legalidad, si se cumplen los requisitos.

No. El certificado acredita hechos técnicos y antigüedad. La situación urbanística y el acceso al Registro dependen de la normativa y de la calificación correspondiente.

Por sí sola no. Puede aportar evidencia sobre elementos físicos y evolución, pero debe relacionarse con títulos, medición y demás antecedentes.

Envíanos la notificación completa, incluidos anexos y planos. Revisaremos qué significa, qué parte de la finca parece afectada y qué trabajo técnico puede ser necesario. No conviene esperar, ya que existen plazos.