Caso real · Mula (Murcia)
La propiedad necesitaba definir correctamente el límite de su finca para continuar su coordinación gráfica y poder plantear posteriormente el vallado. El problema venía de antes: ya se habían realizado dos intentos de coordinación gráfica tomando como base la cartografía catastral y ambos habían sido denegados porque la geometría propuesta afectaba al ámbito de un camino municipal de uso público.
Qué se revisó antes de medir
Se estudiaron los antecedentes disponibles, la cartografía catastral y la situación del lindero junto al camino. El objetivo no era reproducir automáticamente la línea de Catastro, sino comprobar sobre el terreno qué geometría podía justificarse técnicamente.
Medición georreferenciada y comprobación sobre el terreno
3áreas realizó el levantamiento de la finca mediante equipo GNSS RTK, tomando los elementos físicos relevantes y definiendo el perímetro de trabajo. En la zona conflictiva estuvo presente un técnico del Ayuntamiento de Mula, lo que permitió contrastar directamente sobre el terreno el ámbito que debía mantenerse fuera de la finca privada.
Replanteo del lindero junto al camino
Una vez definida la geometría, se trasladó al terreno mediante estacas el trazado del límite junto al camino. De esta forma, la propiedad dispone de una referencia física clara para identificar la línea medida y para estudiar posteriormente el vallado sin apoyarse únicamente en la representación catastral anterior.
Trabajo de campo: replanteo mediante estacas del límite de la finca junto al camino público en Mula.
Documentación técnica
- Medición georreferenciada de la finca mediante GNSS RTK.
- Comprobación de la geometría respecto a Catastro y a los elementos existentes.
- Definición del límite junto al camino municipal.
- Replanteo mediante estacas de los puntos necesarios.
- Preparación de planos y documentación gráfica.
- Generación de GML e IVGC para la representación alternativa, dentro del alcance contratado.
- Documentación necesaria para continuar la tramitación de la coordinación gráfica.
La medición y el replanteo sobre el terreno están realizados. La documentación técnica se está preparando para continuar la tramitación. La coordinación gráfica no se considerará finalizada hasta que exista resolución o constancia acreditada de su incorporación.
Qué demuestra este caso
La cartografía catastral es una referencia administrativa muy útil, pero no siempre puede trasladarse directamente al terreno ni utilizarse sin comprobaciones para una coordinación gráfica. Cuando existen caminos, carreteras, cauces u otros ámbitos de dominio o uso público, la medición y el estudio previo pueden ser determinantes para evitar nuevas denegaciones.
Servicios relacionados
Si Catastro, Registro y el terreno no coinciden, conviene comprobarlo antes de volver a tramitar
Envíanos la referencia catastral, la documentación que tengas y cualquier notificación previa. Estudiaremos el caso y te indicaremos qué medición y documentación puede necesitar.
